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商铺的房产证和住宅房产证有什么区别

时间:2020-09-23 06:51:15 /人气:543 ℃
商铺的房产证和住宅房产证有什么区别

来自搜狐焦点的回答:

区别在房产证上的住宅用途上:一个写住宅用途。一个写商业用途,或者商住用途 。使用年限上:住宅的是70年,一般商业的是40年,特殊情况除外,也有50年.70年的。商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。

来自房99置业专家的回答:

房产证上有一栏叫做设计用途,这一栏里会体现是住宅还是商铺,或者是其他什么性质。本回答被提问者和网友采纳

来自打完立立好睡觉的回答:

商铺的房产证和住宅房产证是一样的,不一样提右边的房屋用途,左边是土地用途,右边是房屋建筑及附着物。

商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别,就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商铺使用年限是40年。其他方面均相同。

房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于下半年实施。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

来自t360909573的回答:

房产证里有房屋用途一项可以判断是住宅还商铺,一般是写住宅或商业两种字样。税费的问题就比较复杂了,这属于地税,每个地方税率是不一样的,具体要看房子是哪里的了,怎么少缴税不好在这里说吧,可以M我。

来自何小姐0608的回答:

房产证是一样的,不一样提右边的房屋用途,左边是土地用途,右边是房屋建筑及附着物



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